其实原因很简单,就是当初我国房地产业起来的时候,深圳河对面地区一批不良的房产商率先进来。好的方面都没有引进,首先先引进了卖楼花的营销模式。也就是在现房盖好之前,先进行期房分批销售。后来房地产商都觉得这是一个捞钱的好方法,最后就变成了现在的样子。

深圳河对面地区某霍姓富豪首先开启了卖楼花的历史,在1953年,在1栋新住宅楼进行建设动工之时,在报纸上打广告,建筑物开始动工时先收一部分购房者定金,之后分期收款,最后在交房时收取最后的余款。这个方法一出,以后卖楼都开始采取了卖楼花的模式,也就是期房销售的模式。

“卖楼花”是地产行业经营手法的一次革命性的突破。看上去对于购房者而言,此方法减轻了他们一次性支付所有楼款的压力,使得许许多多的市民也能介入房地产买卖市场,等到楼宇建成时补足余款,就可拥有自己的房产。但是购房者也面临了巨大的风险,如果此建筑物没有如期建设起来,或者房地产商中途跑路,尤其是购房资金被挪用无法偿还之时,房子就变成了烂尾楼。购房者将面临着既无房可住,也没有资金退还的悲惨局面。

当然,卖楼花的模式对于房地产商来说有着百利而无一害。首先过去必须自己筹集好了所有的盖楼资金,才可以开发房地产。现在已经不需要了,可能只需要总预算的1/10就可以动手新建了,因为剩下所需的钱都基本是由购房者提供和建筑商提供。另外因为资金大部分不需要自己提供,其实可以将规模迅速做大。同时开工,多个工地进行房地产开发。最大的好处就是风险从房地产商这里移到了购房者那边。

在国内出了一个最早的烂尾楼事件,也是影响力最大的,那就是珠海的巨人大厦。当年史姓富豪号称要开发珠海市最高的大楼,自己又没多少钱,也采取了卖楼花给各个购房人。筹集了巨额的建设资金,但是被史姓富豪挪作他用,后来无法楼宇完工,人就潜逃了。之后依靠脑黄金、脑白金成功翻身,才把过去这件丑事了结了。

其实在全世界,除了我国和极少数地区之外,绝大多数国家都要求是现房销售,绝不允许期房销售。房地产商如果想收到购房人的钱,那必须所有的房屋建设完毕,证件办理完毕,也就是说购房者当天交钱,理论上手续齐全,那么当天就可以拿到房地产证。这才是全世界共识的卖房买房方式。

为什么现在深圳河对面地区的房价如此之高?其实同卖楼花的模式是有着紧密相关的,因为这很容易引发炒作楼市,而炒作楼市最大的受益者就是房地产商。其实现在我国也注意到了这个问题,而且因期房制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,导致房地产行业投诉和纠纷频发。

在2020年,海南省成为了我国第1个现房销售,取消期房销售的试点地区。3月7日,海南省印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,正式取消房地产预售政策,成为全国首个在全域实行现房销售的省份。现在多个省市第自治区也已经开始尝试,未来的审批中要求现房销售,取消期房销售资格。

相信再过2~3年,我国整体全面都会取消所谓的卖楼花期房销售模式,改变成为对于购房者保护力度最大的现房销售模式

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